#69 · OCR · District 19
THE VALES condo review 新加坡公寓评价
THE VALES 新加坡公寓评价与看房资料：#69 OCR D19，近 24 个月 2BR 转售 62 笔，19 条参考评价，2BR 中位价 S$1.40M，中位 psf S$1,552，地址 77 ANCHORVALE CRESCENT THE VALES SINGAPORE 544663。
62近 24 个月 2BR 转售
S$1.40M2BR 中位价
S$1,552中位 psf
19参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
谨慎，只在明显折价时看
33近 12 个月 2BR 转售
3.00%2BR 毛租售比
S$3,5002BR 中位月租
-100.0%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | S$925,000 | S$1,034 |
| 2022 | 118 | S$1.18M | S$1,228 |
| 2023 | 40 | S$1.26M | S$1,365 |
| 2024 | 28 | S$1.32M | S$1,473 |
| 2025 | 41 | S$1.49M | S$1,596 |
| 2026 | 12 | S$1.39M | S$1,616 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 3 BR | S$1,616 | +18.4% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
77 ANCHORVALE CRESCENT THE VALES SINGAPORE 544663 · 邮编 544663, 544624, 544662, 544661, 544626, 544625
评价标签
精选评价摘要
mixed · 2021-11-24
继续上面，4. 私人电梯的这几栋都远离Aye，看房的时候去过clavon和pc的隔壁楼盘亲耳听了一下aye的声音。那个真的是难忘。除非不要去阳台，整天关窗。 5. 很多朋友谈到过的，这个小区设施多，热闹，很适合老人，小孩。对于中国来的新移民...
positive · 02-25
✨ The Vales @ 盛港！南侨学区+ 绝美高层 优质转售EC (TOP 2017) 户型亮点 ✅ 1,033 sqft / 96 sqm ✅ 3房2卫 + 女佣房： 明厨明卫，南北朝向，方方正正。
positive · 2025-11-04
位置亮点:** - 🚏 紧邻公交车站，出行便利 - 🚶♂️ 步行1分钟即可到达Cheng Lim轻轨站 - 🚶♂️ 步行6分钟即可到达Seng Kang地铁站 - 🏥 距离Sengkang综合医院仅5分钟路程 - 🛒 仅需3分...
positive · 编辑于 2025-11-04
位置亮点:** - 🚏 紧邻公交车站，出行便利 - 🚶♂️ 步行1分钟即可到达Cheng Lim轻轨站 - 🚶♂️ 步行6分钟即可到达Seng Kang地铁站 - 🏥 距离Sengkang综合医院仅5分钟车程 - 🛒 仅需3分...
positive · 2025-04-17
• 生活便利 – 附近有 Compass One 购物商场 及 Kopitiam Square 熟食中心与巴刹，日常购物与用餐无忧 • 完善公寓 设施 – 包含游泳池、健身房、烧烤区、多功能室等
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。