#9 · OCR · District 19
RIVERFRONT RESIDENCES condo review 新加坡公寓评价
RIVERFRONT RESIDENCES 新加坡公寓评价与看房资料：#9 OCR D19，近 24 个月 2BR 转售 139 笔，40 条参考评价，2BR 中位价 S$1.11M，中位 psf S$1,719，地址 99 HOUGANG AVENUE 7 RIVERFRONT RESIDENCES SINGAPORE 533842。
139近 24 个月 2BR 转售
S$1.11M2BR 中位价
S$1,719中位 psf
40参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
可看，必须价格纪律
90近 12 个月 2BR 转售
3.55%2BR 毛租售比
S$3,3002BR 中位月租
+7.6%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2024 | 22 | S$1.36M | S$1,671 |
| 2025 | 100 | S$1.24M | S$1,738 |
| 2026 | 31 | S$1.09M | S$1,747 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$1,623 | +0.3% |
| 2 BR | S$1,760 | +7.6% |
| 3 BR | S$1,856 | +12.4% |
| 4 BR | S$1,898 | +6.5% |
| 5 BR | S$1,775 | +5.5% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
99 HOUGANG AVENUE 7 RIVERFRONT RESIDENCES SINGAPORE 533842 · 邮编 533842, 533818, 533820, 533819, 533817, 533816
评价标签
精选评价摘要
mixed · 编辑于 2024-06-04
缺点是公寓比较旧，一进门一股不通风的霉味，有一些家具是打在墙上的，看着旧旧的，挪也挪不走，而且卧室都是斜的，不是方块的，很难安放家具。小区环境吧，怎么说呢，功能性很好，网球场、篮球场、游泳池、健身房，该有的都有，但是维护的一般，比起Kova...
mixed · 编辑于 2025-11-03
-Tampines 淡滨尼 💚 主要看了Treasure at tampines -Hougang 后港 💜 主要看了 Riverfront 和Florence 主要考虑2B1B因为大家都说1B1B不值得 后面可能还会去看看Dairy ...
positive · 编辑于 03-21
优点: 2B1B Dumbbell layout 非常efficient 不算近后港地铁站 没有名校 价格却不输affinity 2Bedder有70+在卖 2B1B有40+在卖 感觉难出手 【Riverfront Residence】图
positive · 2024-06-13
❌虽然有好几个泳池，可是我们去看房时还是觉得蛮crowded 的，毕竟有1400多户。相比之下，Riverfront Residences 和 Affinity at Serangoon 却没有那么多人，虽然他们也是 mega projec...
positive · 05-28 新加坡
📍生活机能很完整 如果是小家庭、情侣， 或者平时工作压力很大的人， 这种“回家像度假”的感觉，真的会让人上瘾。 而是你回到家时， 会不会突然觉得： “嗯，这里真的很舒服。” 有兴趣的朋友，欢迎看房！
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。