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#8 · OCR · District 19

KINGSFORD WATERBAY condo review 新加坡公寓评价

KINGSFORD WATERBAY 新加坡公寓评价与看房资料：#8 OCR D19，近 24 个月 2BR 转售 142 笔，11 条参考评价，2BR 中位价 S$1.04M，中位 psf S$1,460，地址 52 UPPER SERANGOON VIEW KINGSFORD WATERBAY SINGAPORE 533892。

142近 24 个月 2BR 转售
S$1.04M2BR 中位价
S$1,460中位 psf
11参考评价

项目决策简报

成交、租赁与口碑交叉判断

可看，必须价格纪律
57近 12 个月 2BR 转售
3.61%2BR 毛租售比
S$3,2002BR 中位月租
+2.6%相对 TOP 基准

URA 全户型二手成交趋势

年份Resale 笔数中位总价中位 PSF
202160S$841,500S$1,275
202280S$925,000S$1,326
202378S$1.05MS$1,386
202476S$1.03MS$1,452
202570S$1.16MS$1,451
202619S$1.04MS$1,486

年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。

户型 PSF 补充

户型最新 PSF约三年变化
1 BRS$1,496+1.2%
2 BRS$1,478+7.8%
3 BRS$1,455+7.5%

户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。

地址与地图

52 UPPER SERANGOON VIEW KINGSFORD WATERBAY SINGAPORE 533892 · 邮编 533892, 533891, 533889, 533886, 533885, 533884

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评价标签

租赁/押金 · 9生活配套 · 7户型/朝向 · 6交通/MRT · 5亲子/学校 · 3设施 · 3噪音/隔音 · 1

精选评价摘要

mixed · 2025-10-09
户型：2卧1卫 | 顶楼Penthouse 🏷️ 地契：99年 【专业建议】 这个单位将自住体验和家庭需求放在了首位。如果您正在寻找一个能即刻提升生活品质、又能为未来孩子教育做规划的温馨家园，这绝对是一个不容错过的
positive · 2025-10-09
✅ 稀缺顶楼单位：无遮挡开阔视野，采光极佳，私密性满分。 ✅ 黄金学区房：1公里内涵盖光华学校、CHIJ Katong 等优质小学，为孩子教育提前布局。 ✅ 全能生活 配套：下楼即达公园连道，50米泳池、健身房、儿童乐园等
mixed · 2024-02-12
1.3M，因为公寓会under队友的名字而队友的职业是sales。银行给的贷款会直接打75折。即使提供的工资单是基本工资的，但说是职业是sales就打折。好吧 3: 看房过程中更清楚自己要什么。比如并不需要巨大的阳台，不能接受和对楼大眼瞪小...
positive · 编辑于 2025-10-21
提供免费摆渡车到 Hougang 地铁站， 步行就能到超市和美食中心，生活方便到离谱。 💰S$4k/月 想要一个安静又有生活气息的家？
mixed · 编辑于 49分钟前 新加坡
2.最长五年内禁止销售新项目 这对开发商威慑性很强，基本可以告别市场了 之前接到禁售令的开发商只有两个 Kingsford鑫丰地产，因为Kingsford Waterbay还有KingsforK hillview Peak被买家投诉做工粗糙...

数据来源与口径

URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。 URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。 OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。 小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。

没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。

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排名说明

Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。