#15 · OCR · District 19
BOTANIQUE AT BARTLEY condo review 新加坡公寓评价
BOTANIQUE AT BARTLEY 新加坡公寓评价与看房资料：#15 OCR D19，近 24 个月 2BR 转售 114 笔，51 条参考评价，2BR 中位价 S$1.40M，中位 psf S$1,952，地址 221 UPPER PAYA LEBAR ROAD BOTANIQUE AT BARTLEY SINGAPORE 533875。
114近 24 个月 2BR 转售
S$1.40M2BR 中位价
S$1,952中位 psf
51参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
备选，适合特定通勤/预算
46近 12 个月 2BR 转售
3.03%2BR 毛租售比
S$3,7002BR 中位月租
+38.3%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | S$1.07M | S$1,595 |
| 2022 | 49 | S$1.15M | S$1,663 |
| 2023 | 43 | S$1.24M | S$1,805 |
| 2024 | 63 | S$1.43M | S$1,934 |
| 2025 | 55 | S$1.40M | S$1,965 |
| 2026 | 12 | S$1.53M | S$2,106 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$1,773 | +0.1% |
| 2 BR | S$2,059 | +11.7% |
| 3 BR | S$2,312 | +29.5% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
221 UPPER PAYA LEBAR ROAD BOTANIQUE AT BARTLEY SINGAPORE 533875 · 邮编 533875, 533866, 533867, 533874, 533873, 533868
评价标签
精选评价摘要
positive · 2025-12-01
户型带明厨明卫明卫 - 4楼向内安静朝向，没有马路噪音 - 紧邻小区去bartley 地铁的侧门，超级方便 - 不带家具，有冰箱洗衣机 - 小区 设施齐全，环境优美 - 12月25日以后可以入住，随时看房 #helen谈房 #新加坡租房
mixed · 2026-06-08
看房日记 Botanique at Bartley 价格香，但噪音我有点劝退 先说 这个项目在黄线 Bartley MRT 附近，走路到地铁站不算特别远，周边公交也不少，所以 交通上我觉得是比较方便的。对于平时靠 MRT 或公
positive · 2023-11-24
户型：这个小区的两房有很多dual key，我个人觉得自住的话玄关比较浪费面积，但如果真的做dual key的话租金收益应该不错。有的两房明厨有的不明厨…master bath有窗common bath无窗… #新加坡看房 #新加坡买房
positive · 2023-02-06
🇸🇬新加坡看房记录_4 今天来记录一下去年看的bartley附近的项目 botanique at bartley UOL开发的楼盘 2019年top 小区里环境很好 从地铁站过去要走一个天桥 小区有点像法式设计 有卡拉ok房 钢琴房之类...
positive · 05-11 新加坡
✅三卧958sqft，维护较好 ✅西南安静朝向，通风好，明厨明卫 设施齐全，600米到黄线Bartley地铁站，侧门有公交站 ✅附近有超市FairPrice和Prime
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。