#30 · OCR · District 19
ESPARINA RESIDENCES condo review 新加坡公寓评价
ESPARINA RESIDENCES 新加坡公寓评价与看房资料：#30 OCR D19，近 24 个月 2BR 转售 84 笔，7 条参考评价，2BR 中位价 S$1.68M，中位 psf S$1,676，地址 111 COMPASSVALE BOW ESPARINA RESIDENCES SINGAPORE 544998。
84近 24 个月 2BR 转售
S$1.68M2BR 中位价
S$1,676中位 psf
7参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
不作为默认选择
38近 12 个月 2BR 转售
2.55%2BR 毛租售比
S$3,7002BR 中位月租
+88.4%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | S$1.24M | S$1,199 |
| 2022 | 27 | S$1.40M | S$1,329 |
| 2023 | 32 | S$1.54M | S$1,523 |
| 2024 | 49 | S$1.65M | S$1,627 |
| 2025 | 42 | S$1.55M | S$1,695 |
| 2026 | 12 | S$1.88M | S$1,743 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 2 BR | S$1,701 | +15.6% |
| 3 BR | S$1,772 | +16.0% |
| 4 BR | S$1,810 | +12.5% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
111 COMPASSVALE BOW ESPARINA RESIDENCES SINGAPORE 544998 · 邮编 544998, 544814, 544821, 544815, 544820, 544816
评价标签
精选评价摘要
mixed · 2025-01-23
【好房推荐】Esparina Residences 三卧两卫 ✅3分钟步行至Seng Kang Grand Mall和Buangkok MRT（万国地铁站）1001sqft ✅泳池景观，安静无噪音，东北朝向，无西晒 ✅明厨明卫
positive · 2025-02-08
4. 离市中心坐MRT40min以内。好家伙，看房第一轮，就没有40min以内的。 接着我来讲讲今儿看的几个小区🏘️吧。 1. Esparina Residence 房子情况: 这个小区我之前在网上看的时候很有好感，是EC来的，
positive · 2025-09-01
4. Esparina Residence：位于Buangkok，地铁站五分钟。屋子面积大，住起来应该很舒服。和Jewel一样过了马路就是地铁站和Mall。 缺点是carpark容易迷路，是多层的停车场且需要一层一层绕。
mixed · 2025-01-23
设施齐全：游泳池、儿童泳池、网球场和健身房 #新加坡公寓 #新加坡公寓买卖 #新加坡房产投资 #新加坡房产中介 #新加坡房产咨询 #新加坡房产信息
negative · 2024-07-21
新加坡万国区域三房公寓对比 求问大家如何评价万国区域3房公寓，一共看了三个小区 jewel buangkok 2017top, 940sqft 小三房大约160+ esparina 2014 top, ec, 1066sqfr, 3+1 大...
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。