#50 · OCR · District 28
THE TOPIARY condo review 新加坡公寓评价
THE TOPIARY 新加坡公寓评价与看房资料：#50 OCR D28，近 24 个月 2BR 转售 75 笔，3 条参考评价，2BR 中位价 S$1.39M，中位 psf S$1,476，地址 25 FERNVALE LANE THE TOPIARY SINGAPORE 797502。
75近 24 个月 2BR 转售
S$1.39M2BR 中位价
S$1,476中位 psf
3参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
谨慎，只在明显折价时看
40近 12 个月 2BR 转售
2.70%2BR 毛租售比
S$3,1502BR 中位月租
+82.3%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | S$1.18M | S$1,055 |
| 2022 | 74 | S$1.30M | S$1,165 |
| 2023 | 41 | S$1.41M | S$1,278 |
| 2024 | 40 | S$1.48M | S$1,418 |
| 2025 | 66 | S$1.63M | S$1,479 |
| 2026 | 19 | S$1.71M | S$1,541 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 3 BR | S$1,537 | +18.6% |
| 4 BR | S$1,587 | +27.2% |
| 5 BR | S$1,334 | +23.9% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
25 FERNVALE LANE THE TOPIARY SINGAPORE 797502 · 邮编 797502, 797501, 797495, 797500, 797499, 797497
评价标签
精选评价摘要
positive · 2025-11-15
🇸🇬 The Topiary 大四房 ✅ 面积1389尺，带女佣房 ✅ 通风，无遮挡风景，邻居友善。 ✅ 厨房和卫生间镜柜，主卧到顶衣柜都是两年前新装修，Zip Track和invisible grille做好了
positive · 2025-07-18
🇸🇬 Penthouse | The Topiary 「别只让孩子仰望星空，也为他打造星空。」 创意与安全并重的太空主题儿童房，陪他长大，也陪他做梦。 #太空主题儿童房 #设计给孩子的梦 #儿童房设计灵感 #男孩房改造 #灯光美学
positive · 2025-11-15
✅ 附近三个超市，Fairprice Finess，Cold Storage，盛松，走路五分钟能到。Seletar Mall有亚坤和Toast Box，Starbucks 和Coffee Bean。
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。