PARC BOTANNIA condo review 新加坡公寓评价

PARC BOTANNIA 新加坡公寓评价与看房资料：#23 OCR D28，近 24 个月 2BR 转售 96 笔，8 条参考评价，2BR 中位价 S$1.15M，中位 psf S$1,634，地址 18 FERNVALE STREET PARC BOTANNIA SINGAPORE 797394。

96近 24 个月 2BR 转售

S$1.15M2BR 中位价

S$1,634中位 psf

8参考评价

项目决策简报

成交、租赁与口碑交叉判断

谨慎，只在明显折价时看

38近 12 个月 2BR 转售

3.24%2BR 毛租售比

S$3,2002BR 中位月租

+4.9%相对 TOP 基准

URA 全户型二手成交趋势

年份	Resale 笔数	中位总价	中位 PSF
2023	31	S$1.08M	S$1,591
2024	58	S$1.12M	S$1,611
2025	44	S$1.29M	S$1,663
2026	12	S$1.13M	S$1,626

年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。

户型 PSF 补充

户型	最新 PSF	约三年变化
1 BR	S$1,581	-1.0%
2 BR	S$1,629	+1.3%
3 BR	S$1,682	+10.1%

户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。

地址与地图

18 FERNVALE STREET PARC BOTANNIA SINGAPORE 797394 · 邮编 797394, 797391, 797393, 797390, 797392

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评价标签

租赁/押金 · 8设施 · 6生活配套 · 6交通/MRT · 3户型/朝向 · 3物业/管理 · 1噪音/隔音 · 1

精选评价摘要

positive · 02-09
🔥 BBQ 烧烤区 🌳 园林绿化，散步很舒服 👶 儿童游乐区 👮‍♂️ 24小时保安，住得安心 • 靠近地铁，通勤方便 • 周边有食阁、商场、超市，生活机能强

mixed · 2024-11-06
Parc Botannia户型确实不错没什么浪费面积，但离地铁站也很远，sk人口密度大，高峰期YCK road常年塞车，开车上班不是好的选择，去CBD上班应该还是要公共交通毕竟市区停车贵去市区塞车。Affinity有班车到地铁，出行更方便，...

negative · 编辑于 2025-05-16
设施齐全有网球场下楼就是thanggam轻轨站,小贩中心和公园走路十分钟到商场seletar mall 随时可入住但无家具随时欢迎看房！

mixed · 02-09
• 环境安静，远离大马路喧闹 👩‍💼 适合对象 ✨ 专业人士 ✨ 小家庭 ✨ 喜欢公寓生活设施的人这种租金

mixed · 2024-11-06
我住 Parc botannia. 除了去市区有点远外，其实轻轨站就在公寓旁边，很方便，比巴士方便多了。下雨出门又不用怕淋雨

数据来源与口径

URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。 URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。 OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。 小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。

没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。

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排名说明

Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。