#70 · OCR · District 18
THE PALETTE condo review 新加坡公寓评价
THE PALETTE 新加坡公寓评价与看房资料：#70 OCR D18，近 24 个月 2BR 转售 62 笔，9 条参考评价，2BR 中位价 S$1.58M，中位 psf S$1,529，地址 109 PASIR RIS GROVE THE PALETTE SINGAPORE 518199。
62近 24 个月 2BR 转售
S$1.58M2BR 中位价
S$1,529中位 psf
9参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
谨慎，只在明显折价时看
33近 12 个月 2BR 转售
2.69%2BR 毛租售比
S$3,6502BR 中位月租
+42.8%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | S$1.00M | S$1,117 |
| 2022 | 39 | S$1.21M | S$1,230 |
| 2023 | 31 | S$1.37M | S$1,321 |
| 2024 | 47 | S$1.54M | S$1,433 |
| 2025 | 33 | S$1.65M | S$1,544 |
| 2026 | 13 | S$1.64M | S$1,574 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 2 BR | S$1,601 | +26.3% |
| 3 BR | S$1,547 | +20.3% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
109 PASIR RIS GROVE THE PALETTE SINGAPORE 518199 · 邮编 518199, 518198, 518170, 518171, 518197, 518196
评价标签
精选评价摘要
mixed · 昨天 14:47马来西亚
Land lease的话Livia、NV跟coco palm 都是2008 年算起 Dnest 跟palatte是2010年 按Top算的话 顺序上面已经有人讲过了 但是1、2太老了这个说法我不赞同 比如Nv 2013跟the palett...
positive · 2024-10-25
巴西立附近的公寓 上午跑来东部看公寓，发现我网上看的小区都在一条路上，早上参观了coco palms和the palette，coco palm是更新的小区，但是可惜看的那套面向马路，目前在修地铁，加上小区最大的泳池在维修，估计还需要修几个...
negative · 2024-07-07
跟着网球场去看房 —— the palette 在 pasir ris，距离地铁站有点距离，感觉楼层不高，密度也比较低。晚上去打球的时候路过了美丽而且很有设计感的泳池。
positive · 2026-06-20
户型单位都是面对TPE的，2B2B开放式厨房有点纠结，不过小区环境很好，纳入备选 4. The Palette，无短板，2B2B 户型设计非常方正，
negative · 2024-07-07
网球场有两片，在小区最深处。本身前后留的距离不算大，灯有点晃眼，整体中规中矩，会听得到一些高速路的噪音。除此之外觉得蚊子有点多，喷了药也被咬了三四个包 #新加坡网球 #新加坡生活 #新加坡公寓
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。