#59 · OCR · District 18
RIPPLE BAY condo review 新加坡公寓评价
RIPPLE BAY 新加坡公寓评价与看房资料：#59 OCR D18，近 24 个月 2BR 转售 66 笔，4 条参考评价，2BR 中位价 S$1.12M，中位 psf S$1,406，地址 2 PASIR RIS LINK RIPPLE BAY SINGAPORE 518184。
66近 24 个月 2BR 转售
S$1.12M2BR 中位价
S$1,406中位 psf
4参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
可看，必须价格纪律
39近 12 个月 2BR 转售
3.18%2BR 毛租售比
S$3,2002BR 中位月租
+43.1%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | S$838,888 | S$1,079 |
| 2022 | 47 | S$928,000 | S$1,196 |
| 2023 | 27 | S$1.09M | S$1,362 |
| 2024 | 36 | S$1.08M | S$1,400 |
| 2025 | 43 | S$1.26M | S$1,406 |
| 2026 | 11 | S$1.14M | S$1,419 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$1,397 | +0.9% |
| 2 BR | S$1,404 | +3.1% |
| 3 BR | S$1,472 | +12.5% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
2 PASIR RIS LINK RIPPLE BAY SINGAPORE 518184 · 邮编 518184, 518160, 518162, 518161, 518163, 518165
评价标签
精选评价摘要
positive · 2025-04-22
🇸🇬整租3B3B|巴西立Ripple Bay 🌟 设施多样化、环境安静舒适 🌟屋子大方正、空间设计高效 ✅光线充足、房间都有阳台或是落地窗 ✅明厨明卫，有燃气灶 ✅即可入住 🏝️小区环境 ✅十分大气、超级安静、极具隐私
positive · 2025-04-22
✅两个超大泳池，还有两个儿童池 ✅两个健身房，其中还是空中健身房，遥看巴西立海景 ✅多个烧烤区、还有难得一见得沙滩排球区、也有网球场 🚘附近 ✅屋子楼下就是小区侧门，就有个巴士站，直达巴西立地铁站。 ✅400米内有10巴士站
positive · 2025-04-22
✅也可以步行15-20分钟到巴西立地铁站 🛍️附近饮食休闲 ✅步行10分钟就可达到Downtown East E-Hub。有电影院，多家餐馆，也有大型超市NTUC
positive · 2024-10-30
可以去看Ripple Bay，环境更佳，也靠近海边
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。