#31 · OCR · District 18
THE ALPS RESIDENCES condo review 新加坡公寓评价
THE ALPS RESIDENCES 新加坡公寓评价与看房资料：#31 OCR D18，近 24 个月 2BR 转售 82 笔，30 条参考评价，2BR 中位价 S$1.05M，中位 psf S$1,506，地址 105 TAMPINES STREET 86 THE ALPS RESIDENCES SINGAPORE 528577。
82近 24 个月 2BR 转售
S$1.05M2BR 中位价
S$1,506中位 psf
30参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
可看，必须价格纪律
43近 12 个月 2BR 转售
3.92%2BR 毛租售比
S$3,4002BR 中位月租
0.0%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2022 | 32 | S$918,000 | S$1,334 |
| 2023 | 38 | S$977,500 | S$1,408 |
| 2024 | 30 | S$1.32M | S$1,494 |
| 2025 | 46 | S$1.06M | S$1,517 |
| 2026 | 15 | S$1.00M | S$1,502 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$1,566 | +5.7% |
| 2 BR | S$1,487 | +7.8% |
| 3 BR | S$1,506 | +9.1% |
| 4 BR | S$1,536 | +13.7% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
105 TAMPINES STREET 86 THE ALPS RESIDENCES SINGAPORE 528577 · 邮编 528577, 528576, 528575, 528533, 528534, 528535
评价标签
精选评价摘要
positive · 2025-07-26新加坡
首先想说没有奇怪的味道，然后当时看的时候alps整个小区感觉好看一些，内部户型总是不满意，Santorini内部户型好一点，但每次看房总觉得内部感觉一言难尽，外面也丑丑的，Tapestry缺点就是贵
positive · 04-25 新加坡
✨ 为什么推荐这套： ✔ Ground Floor 出入方便，孩子活动空间更自在 ✔ 3房实用布局，适合家庭入住 ✔ 环境安静，满满度假感社区氛围 ✔ 非常适合 expatriates 家庭居住 ✔ 前往 United World Coll...
mixed · 2022-12-29
公寓： The Alps Rwsidences 地点： Tampines St86 面积： 689 sqft 房型： 2卧+1卫+阳台 TOP： 2019 ✅ 明亮通风 ✅ 无西晒 ✅ 附近饮食购物方便 ✅ 适合自住或投资
positive · 2024-05-26
实景实拍 The Alps Residences 距离UWC国际学校700米，可步行前往东部勿落蓄水池，房型两卧一卫，卫生间双门进出，方便转换。单位689平方尺实用面积，东南朝向，安静视野通透，7月中以后入住，全家私，公寓
positive · 编辑于 2023-07-08
新加坡🇸🇬公寓网球场哪家强（1） 因为喜欢打网球，所以有机会在去到不同的公寓里体验不同小区的网球场，打算开个单元 总结一下我打过的场地，也顺便介绍一下小区背景。
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。