#48 · OCR · District 19
THE FLORENCE RESIDENCES condo review 新加坡公寓评价
THE FLORENCE RESIDENCES 新加坡公寓评价与看房资料：#48 OCR D19，近 24 个月 2BR 转售 75 笔，71 条参考评价，2BR 中位价 S$1.25M，中位 psf S$1,858，地址 93 HOUGANG AVENUE 2 THE FLORENCE RESIDENCES SINGAPORE 538865。
75近 24 个月 2BR 转售
S$1.25M2BR 中位价
S$1,858中位 psf
71参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
谨慎，只在明显折价时看
75近 12 个月 2BR 转售
3.25%2BR 毛租售比
S$3,4002BR 中位月租
+5.8%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2025 | 47 | S$1.26M | S$1,834 |
| 2026 | 37 | S$1.27M | S$1,874 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$1,745 | +1.8% |
| 2 BR | S$1,881 | +5.8% |
| 3 BR | S$1,997 | +11.6% |
| 4 BR | S$1,935 | +8.7% |
| 5 BR | S$1,983 | 0.0% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
93 HOUGANG AVENUE 2 THE FLORENCE RESIDENCES SINGAPORE 538865 · 邮编 538865, 533753, 538864, 533754, 533752, 538860
评价标签
精选评价摘要
mixed · 03-21新加坡
最后放弃affinity是因为我单身，没有学区需求，而且当时我看的时候朝向都不好，前面有一大片hdb挡视线，选Florence是因为户型，小区环境，到地铁站有shuttle bus这些，住了快一年了，觉得当时选择并没错。
mixed · 编辑于 2025-11-03
-Tampines 淡滨尼 💚 主要看了Treasure at tampines -Hougang 后港 💜 主要看了 Riverfront 和Florence 主要考虑2B1B因为大家都说1B1B不值得 后面可能还会去看看Dairy ...
positive · 编辑于 2024-06-04
缺点是面积确实超1000sqft了，但是阳台非常大，客厅非常小，怕是我们的家具很难放的下，而且高层也挺晒的，离地铁10分钟步行距离，无遮挡，不管是晴天还是下雨都比较麻烦。房租估计5200-5300左右可以拿下。
mixed · 编辑于 2025-01-18
3. 自住 VS 投资：Florence和Coco Palms的租赁市场感觉更强，但大家觉得哪套更容易出手？ 选择房子有3套，其它只都有1套。我和队友都不坐地铁，但考虑到未来卖 🌈 请大家建议 自住和保值，新加坡买房会看重什么？
mixed · 2024-06-13
#6 新加坡买房日记 - Florence Residences The Florence Residences 是我挺喜欢的一个项目 也是看3b2b 的 其中一个原因是因为我的朋友也买了个单位，期待和她成为邻居 看的单位也是全新的 差一点...
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。