#12 · RCR · District 14
SIMS URBAN OASIS condo review 新加坡公寓评价
SIMS URBAN OASIS 新加坡公寓评价与看房资料：#12 RCR D14，近 24 个月 2BR 转售 125 笔，45 条参考评价，2BR 中位价 S$1.33M，中位 psf S$1,907，地址 18 SIMS DRIVE SIMS URBAN OASIS SINGAPORE 387394。
125近 24 个月 2BR 转售
S$1.33M2BR 中位价
S$1,907中位 psf
45参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
优先看，等好单位/好价
66近 12 个月 2BR 转售
3.52%2BR 毛租售比
S$3,9002BR 中位月租
+35.4%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | S$1.01M | S$1,586 |
| 2022 | 91 | S$1.09M | S$1,652 |
| 2023 | 54 | S$1.20M | S$1,750 |
| 2024 | 60 | S$1.18M | S$1,879 |
| 2025 | 77 | S$1.33M | S$1,922 |
| 2026 | 22 | S$1.52M | S$1,958 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$1,916 | +11.5% |
| 2 BR | S$1,911 | +10.5% |
| 3 BR | S$2,129 | +19.3% |
| 4 BR | S$2,100 | +21.7% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
18 SIMS DRIVE SIMS URBAN OASIS SINGAPORE 387394 · 邮编 387394, 387393, 387388, 387389, 387386, 387390
评价标签
精选评价摘要
mixed · 编辑于 2024-07-14
位置绝了，附近全是好吃的，楼下商场直通mrt，门禁严格，高层view也是没得说，吹着风看那个绝妙景色给人一种人生赢家的错觉。btw这里的凶杀案好像完全没有影响租金，介意的朋友慎选。我不介意朝西，也不介意楼下的清真寺，就当住西关了（兰州人）但...
positive · 1天前 湖北
交通便利 房间loft结构，面积大，带有大阳台，落地窗，适合一人居住，平时可以在阳台坐着晒晒太阳什么的 本人非常爱干净，希望租客同样爱护房屋家具 马路对面是食阁，步行10mins有麦当劳🍔 小区自带健身房（设备较全）、网球场、游泳池🏊�...
mixed · 2025-04-12
位置要求在孩子学校附近（geylang methodist primary),所以看了 Sims urban oasis - 新，房间面积小，unit 一千多，tower2&10 卖的多，但去看了后不喜欢每一层筒子楼的感觉，其他的tower...
positive · 05-09 新加坡
0.5 SIMS urban oasis (condo) 387388 近地铁 国绿线 步行5分钟 出后门就是公交站 还有餐厅与咖啡厅近JCU （步行10mins）、PSB, Kaplan 马路对面就是食阁，步行10mins就是麦当劳门口有...
mixed · 编辑于 2022-05-04
0.4km 第一套陪朋友去看的二手公寓，RCR兩房 尺價約在1690～1799，另附上網上查到當年的價格，約五年左右的公寓，有1024個單位，優點1000多戶公寓內設施完善，泳池網球場小商舖托兒所各類設施完善，物業費兩房約300多。地點不錯...
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。