#38 · OCR · District 19
RIVERSAILS condo review 新加坡公寓评价
RIVERSAILS 新加坡公寓评价与看房资料：#38 OCR D19，近 24 个月 2BR 转售 79 笔，0 条参考评价，2BR 中位价 S$1.30M，中位 psf S$1,453，地址 2 UPPER SERANGOON CRESCENT RIVERSAILS SINGAPORE 534035。
79近 24 个月 2BR 转售
S$1.30M2BR 中位价
S$1,453中位 psf
0参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
谨慎，只在明显折价时看
26近 12 个月 2BR 转售
2.94%2BR 毛租售比
S$3,4002BR 中位月租
+46.7%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | S$1.04M | S$1,096 |
| 2022 | 43 | S$1.06M | S$1,207 |
| 2023 | 36 | S$1.22M | S$1,326 |
| 2024 | 47 | S$1.31M | S$1,383 |
| 2025 | 45 | S$1.58M | S$1,462 |
| 2026 | 9 | S$1.38M | S$1,478 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$1,461 | -1.4% |
| 2 BR | S$1,457 | +11.6% |
| 3 BR | S$1,611 | +14.1% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
2 UPPER SERANGOON CRESCENT RIVERSAILS SINGAPORE 534035 · 邮编 534035, 534034, 534033, 534032, 534026, 534031
评价标签
精选评价摘要
这个小区暂无足够可展示的精选评价。
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。