Q BAY RESIDENCES condo review 新加坡公寓评价

Q BAY RESIDENCES 新加坡公寓评价与看房资料：#80 OCR D18，近 24 个月 2BR 转售 58 笔，1 条参考评价，2BR 中位价 S$1.18M，中位 psf S$1,484，地址 17 TAMPINES STREET 86 Q BAY RESIDENCES SINGAPORE 528591。

58近 24 个月 2BR 转售

S$1.18M2BR 中位价

S$1,484中位 psf

1参考评价

项目决策简报

成交、租赁与口碑交叉判断

先看数据，暂不下结论

-近 12 个月 2BR 转售

-2BR 毛租售比

-2BR 中位月租

-相对 TOP 基准

地址与地图

17 TAMPINES STREET 86 Q BAY RESIDENCES SINGAPORE 528591 · 邮编 528591, 528590, 528585, 528588, 528586, 528587

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评价标签

交通/MRT · 1设施 · 1

精选评价摘要

mixed · 编辑于 2025-06-17
设施美，但两个卫生间没窗户不能接受。Q Bay Residences和Arc at Tampines面积大但太旧了。 ❌预算范围内最靠近地铁的大三房，停车场不喜欢，只有一栋楼可以直接进去，其他栋楼需要从1楼过去，面积大但实际看并没有那么大，

数据来源与口径

URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。 URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。 OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。 小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。

没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。

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排名说明

Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。