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#37 · RCR · District 03

PRINCIPAL GARDEN condo review 新加坡公寓评价

PRINCIPAL GARDEN 新加坡公寓评价与看房资料：#37 RCR D03，近 24 个月 2BR 转售 79 笔，28 条参考评价，2BR 中位价 S$1.70M，中位 psf S$2,143，地址 99 PRINCE CHARLES CRESCENT PRINCIPAL GARDEN SINGAPORE 159029。

79近 24 个月 2BR 转售
S$1.70M2BR 中位价
S$2,143中位 psf
28参考评价

项目决策简报

成交、租赁与口碑交叉判断

谨慎，只在明显折价时看
30近 12 个月 2BR 转售
3.46%2BR 毛租售比
S$4,8002BR 中位月租
+21.3%相对 TOP 基准

URA 全户型二手成交趋势

年份Resale 笔数中位总价中位 PSF
202136S$1.53MS$1,915
202248S$1.50MS$1,961
202338S$1.58MS$2,051
202442S$1.71MS$2,156
202549S$1.70MS$2,163
20265S$1.89MS$2,230

年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。

户型 PSF 补充

户型最新 PSF约三年变化
1 BRS$1,951+1.7%
2 BRS$2,211+2.1%
3 BRS$2,650+17.6%

户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。

地址与地图

99 PRINCE CHARLES CRESCENT PRINCIPAL GARDEN SINGAPORE 159029 · 邮编 159029, 159028, 159027, 159025, 159026

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评价标签

户型/朝向 · 11租赁/押金 · 8设施 · 7交通/MRT · 6噪音/隔音 · 6生活配套 · 4

精选评价摘要

mixed · 编辑于 2024-10-12
户型设计有点奇葩，朝东视野无遮挡的那边两户678sqft的卫生间都没有窗户，朝MRT这边的657sqft两卫倒都是明卫，但视野被对面的Echelon挡住，旁边还在建HDB，预计未来三四年都要忍受噪音，只能遗憾放弃。本来还想去斜对面呼声很高的...
positive · 04-11新加坡
怀疑博主在我家装了摄像头 我们就是住在PG的无孩爱猫小夫妻哈哈哈 太准了 去年卖了旧房选了这里搬进来 确实体验很好 一直诟病的交通也欣然接受 毕竟在靠市区的地铁旁很难找到这么大气通风绿化好设施多的盘 我们现在坐bus多过坐mrt 有位子又方...
positive · 编辑于 2025-03-08
缺点就是租金比当时的预算高🥹 直接上结论的话，小区我最喜欢Rivergate、Principal Garden。 Rivergate（曾经的白月光） 第一次去看房就萌生了买房冲动，后面因为
positive · 编辑于 2025-03-08
价格和入住时间和房东没有谈拢就擦肩而过。作为一名把看房当人生爱好之一的地产投资从业人士，我看这个盘的感受就是，开发商的能力太强了。一搜，果然是凯德的作品，而且竟然是09年交房的产品（新加坡住宅开发真的领先国内一个身位）。小区
positive · 编辑于 2025-03-08
结合各个因素，我们还是最喜欢River Valley，现在住的这个公寓简直是我们的dream apartment（下篇写）。所有checklist都匹配，唯一

数据来源与口径

URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。 URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。 OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。 小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。

没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。

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排名说明

Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。