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#94 · RCR · District 03

ALEX RESIDENCES condo review 新加坡公寓评价

ALEX RESIDENCES 新加坡公寓评价与看房资料：#94 RCR D03，近 24 个月 2BR 转售 49 笔，20 条参考评价，2BR 中位价 S$1.58M，中位 psf S$2,256，地址 28 ALEXANDRA VIEW ALEX RESIDENCES SINGAPORE 158744。

49近 24 个月 2BR 转售
S$1.58M2BR 中位价
S$2,256中位 psf
20参考评价

项目决策简报

成交、租赁与口碑交叉判断

不作为默认选择
26近 12 个月 2BR 转售
3.34%2BR 毛租售比
S$4,4252BR 中位月租
+11.9%相对 TOP 基准

URA 全户型二手成交趋势

年份Resale 笔数中位总价中位 PSF
202111S$1.60MS$1,932
202222S$1.52MS$1,949
202322S$1.40MS$2,072
202420S$1.69MS$2,131
202526S$1.57MS$2,261
20269S$1.58MS$2,330

年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。

户型 PSF 补充

户型最新 PSF约三年变化
1 BRS$2,091+6.5%
2 BRS$2,307+8.2%
3 BRS$2,418+12.3%

户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。

地址与地图

28 ALEXANDRA VIEW ALEX RESIDENCES SINGAPORE 158744 · 邮编 158744

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评价标签

交通/MRT · 11噪音/隔音 · 5生活配套 · 5户型/朝向 · 3设施 · 3租赁/押金 · 2

精选评价摘要

positive · 2025-08-27
1.Echelon 优质小区，日本人社区。不得不说日本人看房眼光还是有点毒辣。小区是地铁站片区维护top1，设计高档，房型方正，四房可以敲墙改大竖厅三房，加上客厅全落地窗不要太惬意。唯一不足是有个小房间看天井无采光。当然尺价也最高，心动💓
positive · 2024-10-06新加坡
如果是science park 1, 其实在Redhill take bus 33 会更方便。Redhill 可以看Artra, Echelon, Alex Residences 等等。 这些condo都离MRT很近 1-4min walk...
mixed · 2024-02-29
设施和设计都不错，但就是普通房太小了，主卧也不是特别大。 Alex Residences / 2B2B 公寓在Redhill，离Redhill mrt大概四百多米，部分shelter。由于整个楼盘面积不大，所以
positive · 2025-08-27新加坡
我在红山住过十年 蛮喜欢那边的 想做义工的跟我说 我拉你进去
positive · 2025-08-27新加坡
你可以选择没有房子靠近天井的户型！你会很满意！我的户型就没有、客厅挑高六米（好像、具体记不清了）风水师看过、风水很好！

数据来源与口径

URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。 URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。 OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。 小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。

没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。

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排名说明

Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。