#25 · RCR · District 03
AVENUE SOUTH RESIDENCE condo review 新加坡公寓评价
AVENUE SOUTH RESIDENCE 新加坡公寓评价与看房资料：#25 RCR D03，近 24 个月 2BR 转售 91 笔，50 条参考评价，2BR 中位价 S$1.60M，中位 psf S$2,258，地址 13 SILAT AVENUE AVENUE SOUTH RESIDENCE SINGAPORE 168878。
91近 24 个月 2BR 转售
S$1.60M2BR 中位价
S$2,258中位 psf
50参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
不作为默认选择
55近 12 个月 2BR 转售
3.17%2BR 毛租售比
S$4,3002BR 中位月租
-5.8%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2024 | 23 | S$1.60M | S$2,259 |
| 2025 | 60 | S$1.63M | S$2,282 |
| 2026 | 16 | S$1.65M | S$2,285 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$2,125 | -5.0% |
| 2 BR | S$2,163 | -5.8% |
| 3 BR | S$2,328 | -0.7% |
| 4 BR | S$2,339 | -1.2% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
13 SILAT AVENUE AVENUE SOUTH RESIDENCE SINGAPORE 168878 · 邮编 168878, 168876, 168875, 168873, 168877, 168872
评价标签
精选评价摘要
positive · 2025-09-05新加坡
之前我带客户看过那里的三房，户型很不错，高楼景观也非常好。但对朋友或访客来说体验可能不太理想：比如大部分设施都需要门卡才能进入，停车也要收费。 另外我对目前入手价有些担忧，周边未来的发展动力或许不足以推动房价。当然，每个人的看法可能不一样。...
mixed · 编辑于 2025-03-15
新加坡🇸🇬暴走看房记(3) 周日第一站北上去了约好的Avenue South Residence（图1），按时到了之后中介竟然放我鸽子完全不见人影，并且发消息和voice call都不接！看看附近环境(有个养老院，整体比较颓老氛围），感...
positive · 编辑于 2022-01-29
我们的情况是两个孩子，一个女佣，老人偶尔会从中国来住一段时间，所以这个面积对我们来说刚刚好👍 最后一张图是新年折扣活动，开放商给出的一个红包可以扣在房价里，最高3万我们抽到2万八😊😊 真的满足了😆 最后，作为一个消费者，我以上的观点...
mixed · 1天前 新加坡
🇸🇬新加坡整租3b2b｜市中心｜S$5600 🏡还在为新加坡上学通勤烦恼的宝子看过来！ 挖到牛车水&欧南园优质公寓Avenue South Residence 超大3房2卫 户型，合租/家庭入住都适配
mixed · 编辑于 5天前 新加坡
设施齐全，游泳池，自习室，网球场，健身房，烧烤吧，钢琴室，公寓有mrt班车，做班车+mrt（绿线欧南园），30分钟可到学校。公寓楼下100米两个食阁和生活超市，公寓门口就是公交车站。 #学生租房 #新加坡租房贴 #新加坡 #新加坡留学生
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。