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#102 · RCR · District 05

KENT RIDGE HILL RESIDENCES condo review 新加坡公寓评价

KENT RIDGE HILL RESIDENCES 新加坡公寓评价与看房资料：#102 RCR D05，近 24 个月 2BR 转售 40 笔，31 条参考评价，2BR 中位价 S$1.51M，中位 psf S$1,980，地址 Singapore。

40近 24 个月 2BR 转售
S$1.51M2BR 中位价
S$1,980中位 psf
31参考评价

项目决策简报

成交、租赁与口碑交叉判断

不作为默认选择
40近 12 个月 2BR 转售
3.42%2BR 毛租售比
S$4,3002BR 中位月租
+3.8%相对 TOP 基准

URA 全户型二手成交趋势

年份Resale 笔数中位总价中位 PSF
202531S$1.52MS$1,985
202610S$1.44MS$1,963

年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。

户型 PSF 补充

户型最新 PSF约三年变化
1 BRS$1,935-2.5%
2 BRS$2,026+3.8%
3 BRS$2,056+0.4%

户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。

地址与地图

地址待复核

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评价标签

租赁/押金 · 42交通/MRT · 18亲子/学校 · 16设施 · 14户型/朝向 · 11生活配套 · 11物业/管理 · 2噪音/隔音 · 2

精选评价摘要

mixed · 05-10
根据评论区大家的讨论，这5个小区的优缺点可以总结为： J Gateway：优点是 生活和出行方便，离商场、便利店、地铁近 ；缺点是部分人觉得 晚上临街会吵 ，且去不同学院的便利度差异较大，去工学院一般需地铁转公交或直达公交约半小时。 Ken...
mixed · 2025-07-08
户型（600sqf左右） 1️⃣图2，The Garden Residence 靠近实龙岗地铁站 小区环境不错，风很舒服，比较安静 看的units面朝landed house，view还可以 总面积614sqf, per sqf1800左右...
positive · 编辑于 01-27
（已出）近Curtin/NUS租房 KENT RIDGE HILL RESIDENCES 118167 2B2B 落地窗主人房带独卫 Queen size床 家具齐全 租期现在-5月底 23年交付的新小区有健身房、泳池、网球场 你的室友是我...
mixed · 编辑于 03-02
缺点是开发商Kingsford ，之前在新加坡有过不好的记录，而且听说网球场和BBQ需要额外收费，这点我挺震惊。 - Kent Ridge Hill Residences 99年，尺价$2000左右。
negative · 编辑于 05-06 新加坡
✅环境优美：小区2024年刚建成，小区内超漂亮。三大50m泳池。悬浮健身房，网球场，都很大很新！ ✅适合热爱大自然的你：步行即可至南部山脊徒步路线，西海岸公园，shuttle bus可至labrador公园！ 有意私聊，欢迎看房！

数据来源与口径

URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。 URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。 OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。 小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。

没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。

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排名说明

Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。