#93 · RCR · District 12
GEM RESIDENCES condo review 新加坡公寓评价
GEM RESIDENCES 新加坡公寓评价与看房资料：#93 RCR D12，近 24 个月 2BR 转售 50 笔，2 条参考评价，2BR 中位价 S$1.35M，中位 psf S$1,945，地址 3 LORONG 5 TOA PAYOH GEM RESIDENCES SINGAPORE 319459。
50近 24 个月 2BR 转售
S$1.35M2BR 中位价
S$1,945中位 psf
2参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
不作为默认选择
32近 12 个月 2BR 转售
2.55%2BR 毛租售比
S$3,6632BR 中位月租
0.0%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2024 | 12 | S$1.29M | S$1,936 |
| 2025 | 32 | S$1.73M | S$1,958 |
| 2026 | 13 | S$1.52M | S$2,004 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$1,910 | -0.5% |
| 2 BR | S$1,961 | +7.5% |
| 3 BR | S$2,076 | +15.7% |
| 4 BR | S$2,258 | +23.6% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
3 LORONG 5 TOA PAYOH GEM RESIDENCES SINGAPORE 319459 · 邮编 319459, 319458
评价标签
精选评价摘要
mixed · 03-16
户型 Gem Residences这个三锁匙 户型直接帮屋主做成了co living setup #新加坡公寓 #不规则 户型 #奇葩
mixed · 编辑于 2025-09-01
5. Gem Residences：位于大巴窑区，应该是大巴窑区少数的公寓。停车场是MSCP，且要找车位要一层一层绕，这点不太理解。高楼层风景不错。PeiChun学区房。
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。