#24 · RCR · District 12
EIGHT RIVERSUITES condo review 新加坡公寓评价
EIGHT RIVERSUITES 新加坡公寓评价与看房资料：#24 RCR D12，近 24 个月 2BR 转售 93 笔，78 条参考评价，2BR 中位价 S$1.36M，中位 psf S$1,874，地址 42 WHAMPOA EAST EIGHT RIVERSUITES SINGAPORE 338537。
93近 24 个月 2BR 转售
S$1.36M2BR 中位价
S$1,874中位 psf
78参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
可看，必须价格纪律
50近 12 个月 2BR 转售
3.35%2BR 毛租售比
S$3,9002BR 中位月租
+26.4%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2021 | 64 | S$1.20M | S$1,486 |
| 2022 | 62 | S$1.25M | S$1,579 |
| 2023 | 38 | S$1.26M | S$1,737 |
| 2024 | 53 | S$1.40M | S$1,815 |
| 2025 | 57 | S$1.41M | S$1,876 |
| 2026 | 17 | S$1.50M | S$1,824 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$1,903 | +39.0% |
| 2 BR | S$1,915 | +14.1% |
| 3 BR | S$1,778 | +7.6% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
42 WHAMPOA EAST EIGHT RIVERSUITES SINGAPORE 338537 · 邮编 338537, 338536, 338519, 338521, 338520, 338517
评价标签
精选评价摘要
mixed · 2024-04-17
价格就低了同房型很多。可以确定的是这里的租金收益确实不错。但我们自住不喜欢也说明未来的买家很可能也不喜欢，那卖的话就潜在买家就只有买房投资的，少了买房自住的人群。 房型：看的是3b2b - 这里的
positive · 编辑于 2025-06-22
交通便利 目前在看一些公寓，比如： 【Waterfront waves/gold/isie】bedok区域 【Euhabitat】Eunos区域 【Dakota Residences】【Waterbank Dakota】Dakota 【Th...
negative · 2024-04-17
🇸🇬 新加坡看房记（9）Eight Riversuites TOP：2016 MRT距离：步行5分钟（但是没有shelter）到boon keng地铁站 食阁距离：从地铁出来走到小区，一路都是各种食阁和吃饭的地方 超市距离：当时没找到，...
positive · 06-19新加坡
住了三年多了感觉还可以的 生活非常方便楼下什么都有 没感觉租客很多 可能是我住的这个楼层都是住家 很安静 这个小区的价格在靠近市区的地方买公寓应该选择不多
positive · 2026-06-19
小区本身在河边，项目不算特别大，主要是几栋高层住宅。侧门倒是挺多，进出还算方便。它给我的感觉不是那种度假型大盘，而是比较实用condo。 价格相对友好。 价格会显得没那么夸张。而且它有一些比较大的 2B2B，面积不错，
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。