#85 · OCR · District 19
FOREST WOODS condo review 新加坡公寓评价
FOREST WOODS 新加坡公寓评价与看房资料：#85 OCR D19，近 24 个月 2BR 转售 55 笔，6 条参考评价，2BR 中位价 S$1.34M，中位 psf S$2,013，地址 9B LORONG LEW LIAN FOREST WOODS SINGAPORE 536496。
55近 24 个月 2BR 转售
S$1.34M2BR 中位价
S$2,013中位 psf
6参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
谨慎，只在明显折价时看
26近 12 个月 2BR 转售
3.25%2BR 毛租售比
S$3,8002BR 中位月租
+18.0%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | S$1.50M | S$1,795 |
| 2023 | 14 | S$1.43M | S$1,901 |
| 2024 | 29 | S$1.78M | S$1,979 |
| 2025 | 37 | S$1.49M | S$2,029 |
| 2026 | 6 | S$1.26M | S$2,028 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$1,854 | +2.2% |
| 2 BR | S$2,000 | +4.2% |
| 3 BR | S$2,133 | +11.3% |
| 4 BR | S$2,307 | +18.3% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
9B LORONG LEW LIAN FOREST WOODS SINGAPORE 536496 · 邮编 536496, 536493, 536495, 533853, 536497, 536494
评价标签
精选评价摘要
mixed · 编辑于 2024-08-24
说说其他区域的话： - Serangoon：比较有名的condo是Forest Woods，有个比较大的商场是Nex。其余没啥太大的感觉… - Eunos这片：从Ajunied开始，有一片知名区域是Geylang，知名在好吃的超多，以及有三...
positive · 编辑于 2024-03-03
🇸🇬 坡县看房记-2 Forest Woods 优点是离Serangoon mrt三百多米，大部分有shelter。Serangoon mrt周边 配套非常方便， 交通便利。
mixed · 2025-11-03新加坡
既然你在看bartley和 woodleigh , 那感觉也可以考虑旁边的forest woods，近地铁商场食阁，2b的话多数都有至少一个明卫
negative · 编辑于 01-13
• The Reserve Residences: 综合体期房，临马路噪音大 • Daintree Residences：有西晒， 户型一般 🏫 Maris Stella (海星中学，混校) • Forest Woods: 紧靠大马路，
negative · 编辑于 2025-08-08
6. Forest Woods Serangoon 地铁盘，环线与紫线交汇， 交通非常便利。可惜在售房源极少，难以约看，直到主包签约也没能如愿看到实房。
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。