#75 · OCR · District 18
COCO PALMS condo review 新加坡公寓评价
COCO PALMS 新加坡公寓评价与看房资料：#75 OCR D18，近 24 个月 2BR 转售 60 笔，13 条参考评价，2BR 中位价 S$1.27M，中位 psf S$1,696，地址 19 PASIR RIS GROVE COCO PALMS SINGAPORE 518144。
60近 24 个月 2BR 转售
S$1.27M2BR 中位价
S$1,696中位 psf
13参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
可看，必须价格纪律
32近 12 个月 2BR 转售
3.31%2BR 毛租售比
S$3,5002BR 中位月租
+38.1%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | S$1.13M | S$1,250 |
| 2022 | 56 | S$1.09M | S$1,354 |
| 2023 | 28 | S$1.42M | S$1,526 |
| 2024 | 37 | S$1.49M | S$1,653 |
| 2025 | 44 | S$1.53M | S$1,684 |
| 2026 | 17 | S$1.30M | S$1,683 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$1,761 | +10.1% |
| 2 BR | S$1,696 | +21.1% |
| 3 BR | S$1,781 | +11.0% |
| 4 BR | S$1,645 | +8.4% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
19 PASIR RIS GROVE COCO PALMS SINGAPORE 518144 · 邮编 518144, 518143, 518070, 518071, 518142, 518141
评价标签
精选评价摘要
mixed · 2025-02-14新加坡
住过 coco palms 我感觉很好 尤其是现在pasir ris mall 开了之后不要太方便 喜欢她因为小区里的泳池 还有靠近paisr ris park 有小孩的家庭 挺合适的。现在住river 这边离地铁远一点 但是最大特点小区居...
mixed · 编辑于 2025-01-18
3. 自住 VS 投资：Florence和Coco Palms的租赁市场感觉更强，但大家觉得哪套更容易出手？ 选择房子有3套，其它只都有1套。我和队友都不坐地铁，但考虑到未来卖 🌈 请大家建议 自住和保值，新加坡买房会看重什么？
positive · 编辑于 2025-12-04
• 没有奇怪规矩，住得舒服、有边界也有自由 ⸻ 🏊♀️ 公寓 • 多个度假风泳池 • 健身房 • BBQ区 • 网球场 • 24小时保安 ⸻ • 步行近 Pasir Ris MRT • White Sands 商场 & 超市就在附近
positive · 2024-10-25
巴西立附近的公寓 上午跑来东部看公寓，发现我网上看的小区都在一条路上，早上参观了coco palms和the palette，coco palm是更新的小区，但是可惜看的那套面向马路，目前在修地铁，加上小区最大的泳池在维修，估计还需要修几个...
mixed · 编辑于 03-14
举个具体点的例子，如果在2021年7月以112万/1239psf的 价格买入旁边coco palms 904sqft的三房（真实交易数据），目前的市值在158万左右（估值），上涨46万，涨幅41% 这里没考虑持有成本，比如贷款利息，
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。