#79 · OCR · District 19
BELLEWATERS condo review 新加坡公寓评价
BELLEWATERS 新加坡公寓评价与看房资料：#79 OCR D19，近 24 个月 2BR 转售 58 笔，5 条参考评价，2BR 中位价 S$1.55M，中位 psf S$1,478，地址 29 ANCHORVALE CRESCENT BELLEWATERS SINGAPORE 544658。
58近 24 个月 2BR 转售
S$1.55M2BR 中位价
S$1,478中位 psf
5参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
不作为默认选择
33近 12 个月 2BR 转售
-2BR 毛租售比
-2BR 中位月租
+89.3%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | S$1.17M | S$1,043 |
| 2022 | 144 | S$1.35M | S$1,195 |
| 2023 | 62 | S$1.54M | S$1,313 |
| 2024 | 43 | S$1.66M | S$1,372 |
| 2025 | 48 | S$1.68M | S$1,479 |
| 2026 | 9 | S$1.66M | S$1,537 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 3 BR | S$1,529 | +16.4% |
| 4 BR | S$1,496 | +14.4% |
| 5 BR | S$1,537 | +22.3% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
29 ANCHORVALE CRESCENT BELLEWATERS SINGAPORE 544658 · 邮编 544658, 544657, 544652, 544653, 544654, 544656
评价标签
精选评价摘要
negative · 2025-05-04
#看房日记# 盛港EC Bellewaters 南桥小学一公里内，距LRT约500米，紧邻高速公路，最后一排单位白天噪音高达73分贝，当前尺价约1500新币，三房单位总价在160万左右。在当前火热且普涨的新加坡楼市中，面对这种存在明显硬伤（...
positive · 编辑于 2025-06-17
户型超级好，房间比新公寓的大+横厅+储藏室，1km里有菩提小学，开车去市区近，开价205w起最后成交价208w一个星期就被卖掉了。 2️⃣Bellewaters 几年前我就看上这里了，虽然是EC但是
negative · 编辑于 03-17
6.2% 的年化资本增值 。还提供了 4% 的具有竞争力的租金收益率 。 🏠 和周边其他EC和公寓的比较： ☑️ Treasure Crest：比 The Vales 贵 。 ☑️ Bellewaters：离地铁站 / 轻轨站远。
mixed · 2025-05-04
价格也更容易滞涨甚至下跌。虽然许多人买房时总说“自住为主，不在意涨跌”，但面对这么大一笔支出，又有谁能真的不在意房子的整体质地和保值能力？
mixed · 2025-05-04
在新加坡，真正稀缺、永远抢手的房源，始终具备以下特质：靠近地铁站、家庭自住比例高、周边有一公里内的优质学校，商业
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。