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#53 · OCR · District 19

AFFINITY AT SERANGOON condo review 新加坡公寓评价

AFFINITY AT SERANGOON 新加坡公寓评价与看房资料：#53 OCR D19，近 24 个月 2BR 转售 73 笔，29 条参考评价，2BR 中位价 S$1.38M，中位 psf S$1,875，地址 22 SERANGOON NORTH AVENUE 1 AFFINITY AT SERANGOON SINGAPORE 554338。

73近 24 个月 2BR 转售
S$1.38M2BR 中位价
S$1,875中位 psf
29参考评价

项目决策简报

成交、租赁与口碑交叉判断

不作为默认选择
73近 12 个月 2BR 转售
3.04%2BR 毛租售比
S$3,5002BR 中位月租
+2.8%相对 TOP 基准

URA 全户型二手成交趋势

年份Resale 笔数中位总价中位 PSF
202561S$1.56MS$1,875
202625S$1.41MS$1,848

年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。

户型 PSF 补充

户型最新 PSF约三年变化
1 BRS$1,664-4.4%
2 BRS$1,860+2.8%
3 BRS$1,907+5.1%
4 BRS$1,858+2.5%

户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。

地址与地图

22 SERANGOON NORTH AVENUE 1 AFFINITY AT SERANGOON SINGAPORE 554338 · 邮编 554338, 555896, 554336, 555895, 554339, 554337

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评价标签

物业/管理 · 14租赁/押金 · 12设施 · 8户型/朝向 · 5生活配套 · 5交通/MRT · 2亲子/学校 · 2

精选评价摘要

positive · 2024-06-13
❌虽然有好几个泳池，可是我们去看房时还是觉得蛮crowded 的，毕竟有1400多户。相比之下，Riverfront Residences 和 Affinity at Serangoon 却没有那么多人，虽然他们也是 mega projec...
positive · 编辑于 2024-06-13
#3 新加坡买房日记 - Affinity @ Serangoon 之前提到，预算有限，大概180万左右 又想住比较新的楼房，所以就得牺牲地点了 蛮新的，有些单位是全新的，有些已经有屋主/租户住在里面了 环境蛮舒服的 去看房时楼下有人在聚餐...
positive · 编辑于 04-15
🇸🇬周末看房之The Tre Ver 因为想要的Affinity at Serangoon 2B1B没有卖的 果断加点预算开始看the tre ver 也顺便看了一下 Poiz D13邮区进入到RCR了 感觉还是比D19成熟方便很多 【...
negative · 编辑于 2024-06-13
❌ 房间太小了，当然现在公寓房间大小都差不多是这样 我们只看了850sqft 和 904sqft 的单位，因为市场上就只有这些货源 而且都是低楼层的 所以最终放弃了这个项目 以上供大家参考～ #新加坡公寓 #公寓 #新加坡买房 #新加坡房产...
positive · 编辑于 03-21
🇸🇬周末看房之石龙岗北💙PK 后港🩷 图是想要的Affinity at Serangoon的site plan Blk26/28/30: 朝向pool view 但是没有卖的 Blk24: 能看到泳池但是和blk18巨近 如图 Bl...

数据来源与口径

URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。 URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。 OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。 小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。

没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。

相似新加坡公寓

排名说明

Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。