TEMBUSU GRAND condo review 新加坡公寓评价

TEMBUSU GRAND 新加坡公寓评价与看房资料：#113 RCR D15，近 24 个月 2BR 转售 0 笔，22 条参考评价，2BR 中位价 -，中位 psf -，地址 Singapore。

-近 24 个月 2BR 转售

-2BR 中位价

-中位 psf

22参考评价

项目决策简报

成交、租赁与口碑交叉判断

先看数据，暂不下结论

-近 12 个月 2BR 转售

-2BR 毛租售比

-2BR 中位月租

-相对 TOP 基准

地址待复核

交通/MRT · 8租赁/押金 · 5户型/朝向 · 4噪音/隔音 · 2设施 · 2生活配套 · 1亲子/学校 · 1

positive · 03-11
优点：对面是一大片草坪绿地，整体感觉很安静、很舒服需要注意：根据master plan 2025，这块地属于Residential用地, 未来有可能会建住宅项目比较适合：喜欢现在的绿地景观；可以接受未来景观可能变化。

mixed · 03-11
优点，同行们介绍得很详细了。这次我想从比较客观的角度，分享几个“朝公寓外”的stack视野情况，给以后想买房或租房的朋友做个参考。

positive · 2024-08-05
当然，为了公平起见，Cote有道南学区，距离地铁站更近（大概3分钟步行 vs Tembusu 7分钟），所以我们大胆打一个9折再打一个 9.5折，Tembusu应该也会是$2,650左右的尺价才体现它的真实市场价值。

mixed · 03-11
优点：视野开阔，没有近距离高楼遮挡需要注意：西晒比较明显，下午阳光会比较强。比较适合：喜欢开阔景观；不太介意西晒和一点环境声音 Block 96 | Stack 19–22

negative · 2024-08-05
户型三房已经站上了每尺$2000。这个楼盘比Tembusu老了22年，通常我们每差10年房龄会加500块尺价来比较，那么Tembusu这样的新房应该在目前市场上价值$3100一尺左右！

没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。

Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。