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#87 · OCR · District 22

J GATEWAY condo review 新加坡公寓评价

J GATEWAY 新加坡公寓评价与看房资料：#87 OCR D22，近 24 个月 2BR 转售 54 笔，8 条参考评价，2BR 中位价 S$1.39M，中位 psf S$2,078，地址 6 GATEWAY DRIVE J GATEWAY SINGAPORE 608535。

54近 24 个月 2BR 转售
S$1.39M2BR 中位价
S$2,078中位 psf
8参考评价

项目决策简报

成交、租赁与口碑交叉判断

谨慎，只在明显折价时看
26近 12 个月 2BR 转售
3.61%2BR 毛租售比
S$4,5002BR 中位月租
0.0%相对 TOP 基准

URA 全户型二手成交趋势

年份Resale 笔数中位总价中位 PSF
202140S$1.01MS$1,770
202244S$1.29MS$1,823
202326S$997,500S$1,937
202427S$1.05MS$2,006
202530S$1.49MS$2,043
20268S$1.36MS$2,139

年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。

户型 PSF 补充

户型最新 PSF约三年变化
1 BRS$2,113+8.7%
2 BRS$2,148+10.4%
3 BRS$2,271+21.2%
4 BRS$2,0810.0%

户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。

地址与地图

6 GATEWAY DRIVE J GATEWAY SINGAPORE 608535 · 邮编 608535, 608534, 608533

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评价标签

噪音/隔音 · 7交通/MRT · 4户型/朝向 · 3生活配套 · 3亲子/学校 · 2租赁/押金 · 1

精选评价摘要

mixed · 05-10
根据评论区大家的讨论，这5个小区的优缺点可以总结为： J Gateway：优点是 生活和出行方便，离商场、便利店、地铁近 ；缺点是部分人觉得 晚上临街会吵 ，且去不同学院的便利度差异较大，去工学院一般需地铁转公交或直达公交约半小时。 Ken...
mixed · 05-12
评论区和笔记里提到的小区/区域，能整理出来的主要有这些： 笔记图片里明确提到的：Spottiwoods、Jalan Membina、Park Clematis、J Gateway、Viva Vista，以及空军基地附近 评论区高频提到的：P...
mixed · 2024-05-11
住J Gateway好久了，还住在施工那一边，但个人感觉还好，窗户关上没啥声音，换了几个室友也没有觉得吵的，感觉出行还有吃东西购物都特别方便，很喜欢
mixed · 2024-04-11
缺点： - 开放式厨房，对于爱做饭的朋友来讲肯定不友好 - 两个淋浴间开门都是朝里的，不符合安全规范，买的话还得自己改成向外开门 朝向：朝向高速的房子还是会吵一些。但是 对比parc clametis和j gateway的话，算是非常可以忍...
mixed · 2024-04-16
位置，大小也非常舒适 - 2b+study有两点不太喜欢，一个是两个厕所都没有窗，虽然有排风扇但还是很担心会太潮发霉 - study真的有点过于的窄了，虽然勉强算个房间，但好像又啥也做不了 朝向：去之前完全没想到会有这么吵。两边高速把小区夹...

数据来源与口径

URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。 URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。 OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。 小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。

没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。

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排名说明

Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。