#34 · OCR · District 16
URBAN VISTA condo review 新加坡公寓评价
URBAN VISTA 新加坡公寓评价与看房资料：#34 OCR D16，近 24 个月 2BR 转售 80 笔，3 条参考评价，2BR 中位价 S$946,500，中位 psf S$1,579，地址 22 TANAH MERAH KECHIL LINK URBAN VISTA SINGAPORE 465427。
80近 24 个月 2BR 转售
S$946,5002BR 中位价
S$1,579中位 psf
3参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
不作为默认选择
32近 12 个月 2BR 转售
4.06%2BR 毛租售比
S$3,1502BR 中位月租
+0.4%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | S$868,000 | S$1,390 |
| 2022 | 40 | S$844,000 | S$1,466 |
| 2023 | 34 | S$960,000 | S$1,583 |
| 2024 | 46 | S$954,000 | S$1,569 |
| 2025 | 37 | S$932,000 | S$1,573 |
| 2026 | 13 | S$1.02M | S$1,615 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$1,643 | -1.4% |
| 2 BR | S$1,458 | -9.1% |
| 3 BR | S$1,607 | +14.8% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
22 TANAH MERAH KECHIL LINK URBAN VISTA SINGAPORE 465427 · 邮编 465427, 465417, 465426, 465421, 465418, 465425
评价标签
精选评价摘要
mixed · 编辑于 2024-02-23
✅ 一个地铁站可到四美的樟宜综合医院 ✨ 价格: $1200 (可以洽谈) ✨ 入住日期: 四月
mixed · 编辑于 2024-02-23
Urban Vista 公用室租金 ⭐️ 提供冷气 ⭐️ 洗衣机，热水器，冰箱 ⭐️ 提供床，衣柜 ⭐️ 无中介费 ⭐️ 无屋主 ⭐️ 可以煮（煮后要收拾干净） ✅ 靠近丹那美拉地铁站 （EW4） ✅ 青线地铁
positive · 编辑于 2024-02-23
✅ 可搭47号巴士直到樟宜商业园 ✅可搭31号巴士直到淡滨尼地铁站和购物中心 ✅ 可搭MRT 直到樟宜机场 ✅ 可搭 MRT 直到市中心 ✅ 附近有超级市场，咖啡店，超市，等等 ✅ 一个地铁站可到勿洛购物中心，四美购物中心
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
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排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。