#77 · OCR · District 16
GRANDEUR PARK RESIDENCES condo review 新加坡公寓评价
GRANDEUR PARK RESIDENCES 新加坡公寓评价与看房资料：#77 OCR D16，近 24 个月 2BR 转售 59 笔，3 条参考评价，2BR 中位价 S$1.27M，中位 psf S$1,980，地址 11 BEDOK SOUTH AVENUE 3 GRANDEUR PARK RESIDENCES SINGAPORE 465466。
59近 24 个月 2BR 转售
S$1.27M2BR 中位价
S$1,980中位 psf
3参考评价
项目决策简报
成交、租赁与口碑交叉判断
备选，适合特定通勤/预算
30近 12 个月 2BR 转售
3.27%2BR 毛租售比
S$3,6002BR 中位月租
+40.3%相对 TOP 基准
URA 全户型二手成交趋势
| 年份 | Resale 笔数 | 中位总价 | 中位 PSF |
|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | S$1.11M | S$1,642 |
| 2022 | 33 | S$1.14M | S$1,692 |
| 2023 | 36 | S$1.23M | S$1,872 |
| 2024 | 37 | S$1.25M | S$1,922 |
| 2025 | 36 | S$1.28M | S$2,003 |
| 2026 | 15 | S$1.70M | S$2,030 |
年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。
户型 PSF 补充
| 户型 | 最新 PSF | 约三年变化 |
|---|---|---|
| 1 BR | S$1,964 | +2.2% |
| 2 BR | S$2,030 | +8.4% |
| 3 BR | S$2,020 | +15.6% |
户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。
地址与地图
11 BEDOK SOUTH AVENUE 3 GRANDEUR PARK RESIDENCES SINGAPORE 465466 · 邮编 465466, 465465, 465461, 465464, 465463, 465462
评价标签
精选评价摘要
positive · 编辑于 2025-08-26
惬意😌 这是小区里我最喜欢的一角 #grandeurparkresidences
mixed · 编辑于 2024-11-04
设施也足够，比很多小区就几台跑步机专业多了 附加值：楼下就有一个本地背景的国际学校preschool，4-5成都是本小区的孩子，国籍构成以本地双国籍孩子为主，另外东南亚和欧洲些许。小区居民还能打九折！超高性价比！ #新加坡租房 #下南洋
negative · 编辑于 2024-11-04
Facility：如图三，花里胡哨真不少，大型condo真的不担心这些。健身房
数据来源与口径
URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。
URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。
OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。
小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。
没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。
相似新加坡公寓
- URBAN VISTA - #34, OCR D16, 80 笔近 24 个月 2BR 转售
- ECO - #36, OCR D16, 80 笔近 24 个月 2BR 转售
- THE GLADES - #39, OCR D16, 79 笔近 24 个月 2BR 转售
- THE BAYSHORE - #68, OCR D16, 62 笔近 24 个月 2BR 转售
- BAYSHORE PARK - #97, OCR D16, 49 笔近 24 个月 2BR 转售
排名说明
Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。