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#39 · OCR · District 16

THE GLADES condo review 新加坡公寓评价

THE GLADES 新加坡公寓评价与看房资料：#39 OCR D16，近 24 个月 2BR 转售 79 笔，43 条参考评价，2BR 中位价 S$1.19M，中位 psf S$1,733，地址 10 BEDOK RISE THE GLADES SINGAPORE 469601。

79近 24 个月 2BR 转售
S$1.19M2BR 中位价
S$1,733中位 psf
43参考评价

项目决策简报

成交、租赁与口碑交叉判断

可看，必须价格纪律
43近 12 个月 2BR 转售
3.58%2BR 毛租售比
S$3,5802BR 中位月租
+22.9%相对 TOP 基准

URA 全户型二手成交趋势

年份Resale 笔数中位总价中位 PSF
202134S$1.05MS$1,460
202254S$1.01MS$1,524
202341S$1.07MS$1,641
202438S$990,000S$1,728
202537S$1.21MS$1,755
202615S$1.20MS$1,731

年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。

户型 PSF 补充

户型最新 PSF约三年变化
1 BRS$1,731+5.5%
2 BRS$1,742+6.6%
3 BRS$1,729+5.1%

户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。

地址与地图

10 BEDOK RISE THE GLADES SINGAPORE 469601 · 邮编 469601, 469600, 469599, 465407, 469598, 469597

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评价标签

生活配套 · 20交通/MRT · 19租赁/押金 · 15户型/朝向 · 11设施 · 10噪音/隔音 · 6物业/管理 · 2亲子/学校 · 2

精选评价摘要

positive · 编辑于 2025-03-15
户型的3b2b，都是不错的格局和装修。这个小区环境和走去地铁站路上的超大森系景观真的太适合带娃家庭了！可以忍受轻轨声音的，可以来看看。 下一篇终结篇会根据我的看房经验，
positive · 编辑于 2025-03-29
🇸🇬东部地铁站旁condo 如图 ！不是二房东！一起签合同！中介费房东出！租约两年押金两个月！小区名字叫the glades，从房门出去上电梯到进地铁站5分钟不能再多了！去机场非常方便直接就是地铁转换那一站。有一个大阳台，通风采光都非常...
positive · 编辑于 2025-05-31
户型也ok，价钱记不清啦，反正预算内 2️⃣ Tanah Merah的the glades，被小区惊艳到哦。很有设计感和理念。虽然我们看得楼层不高，而且是紧凑型三房带佣人房。可是给人的感觉就是很温馨和舒服。报价也很不错，甚至不到2m，只比最...
mixed · 05-12
评论区和笔记里提到的小区/区域，能整理出来的主要有这些： 笔记图片里明确提到的：Spottiwoods、Jalan Membina、Park Clematis、J Gateway、Viva Vista，以及空军基地附近 评论区高频提到的：P...
mixed · 2024-06-17
📍Grouse Grind Trail 因为是看当天天气还不错 临时决定爬山看日落🌇 所以完全没有准备 我不光穿着小裙子没有带双肩包 白天还去了莫奈花园➕逛街 体力值已经🪫 果真 爬山的艰辛扎扎实实的给我们的草率上了一课 我们从下午6...

数据来源与口径

URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。 URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。 OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。 小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。

没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。

相似新加坡公寓

排名说明

Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。