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#36 · OCR · District 16

ECO condo review 新加坡公寓评价

ECO 新加坡公寓评价与看房资料：#36 OCR D16，近 24 个月 2BR 转售 80 笔，120 条参考评价，2BR 中位价 S$930,000，中位 psf S$1,534，地址 283 BEDOK SOUTH AVENUE 3 ECO SINGAPORE 465460。

80近 24 个月 2BR 转售
S$930,0002BR 中位价
S$1,534中位 psf
120参考评价

项目决策简报

成交、租赁与口碑交叉判断

可看，必须价格纪律
33近 12 个月 2BR 转售
5.05%2BR 毛租售比
S$4,0002BR 中位月租
+25.4%相对 TOP 基准

URA 全户型二手成交趋势

年份Resale 笔数中位总价中位 PSF
202121S$798,000S$1,314
202253S$905,000S$1,403
202332S$911,500S$1,462
202446S$905,000S$1,516
202533S$930,000S$1,545
202613S$1.39MS$1,571

年度 PSF 为全户型转售中位数，户型与面积组合变化会影响趋势。

户型 PSF 补充

户型最新 PSF约三年变化
1 BRS$1,492+2.3%
2 BRS$1,661+7.2%
3 BRS$1,722+10.2%

户型趋势来自第三方项目页，仅作方向验证；出价应回到 URA 最近逐笔成交。

地址与地图

283 BEDOK SOUTH AVENUE 3 ECO SINGAPORE 465460 · 邮编 465460, 465488, 828700, 828778, 828701, 569084

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评价标签

租赁/押金 · 78生活配套 · 47交通/MRT · 43亲子/学校 · 27户型/朝向 · 18设施 · 13噪音/隔音 · 12物业/管理 · 3

精选评价摘要

positive · 编辑于 04-10
户型方正，空间舒适 ✔️ 适合家庭 / 专业人士 / 学生 ✔️ 拎包即可入住，省心省力 🌿 小区环境 小区整体设计新、现代感强 绿化很好，有泳池、健身房、休闲空间 环境安静，居住氛围舒服 适合有孩子的家庭，也适合喜欢安静生活的人 🚇
positive · 2024-04-03
优点：WE更新，F有ktv，两个公寓周围是别墅，整个社区比较安静干净，没有很多喧嚣比如地铁公交，装修较新，室外的隔音做的不错（我住WE没啥室外声音），宅家天堂。都有游泳池烧烤摊和体育场健身房，小区里还有橙汁面包吐司机器。打车去学校最近最便宜...
positive · 编辑于 05-14 新加坡
位置 Lakeshore Condo，我们这栋是小区内距离地铁站最近的一栋楼，过个马路就到 Lakeside MRT，通勤非常方便。小区旁边就是 Lakeside Garden，新加坡国家级公园，景色很好，平时散步、跑步或者饭后去转转都很舒...
positive · 编辑于 05-14 新加坡
设施和餐厅、咖啡厅。 🏠 房屋情况 我们租的是 2B2B，两间房都有桌子和椅子，适合学生/上班族。客厅空间比较大，有沙发和电视，可以日常休息、看电视。房子是落地窗，采光很好，整体居住体验不错。 🍳 生活
positive · 2024-10-25
巴西立附近的公寓 上午跑来东部看公寓，发现我网上看的小区都在一条路上，早上参观了coco palms和the palette，coco palm是更新的小区，但是可惜看的那套面向马路，目前在修地铁，加上小区最大的泳池在维修，估计还需要修几个...

数据来源与口径

URA 私宅成交 APIResale 笔数、总价与 PSF；数据截至 2026-05。 URA 私宅租赁近 12 个月 2BR 租约、中位租金与毛租售比；截至 2026-04。 OneMap + 轨道交通地址、坐标与附近 MRT；实际步行路线仍需实地复核。 小红书 + 用户评价帖子、评论与用户提交，只用于发现待核实的居住问题，不参与交易排名。

没有硬抄持有期收益：公开成交没有 unit number。仅用同楼层段和相近面积猜测同一单位会产生假配对，参考站披露误配可能达 20–30%，因此本站不把这类推测当作确定事实。

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排名说明

Top100 排名按 URA 近 24 个月 2BR resale 转售成交笔数降序排列；rank 101 及之后为用户指定补充小区。小红书/用户评价只作为看房参考，不参与排名。